Hyresnedsättning vid skada i lägenheten: dina rättigheter

Hyresnedsättning vid skada i lägenheten: dina rättigheter

Om din lägenhet har en skada eller brist som minskar nytan av bostaden, kan du som hyresgäst ha rätt till nedsättning av hyran. Reglerna finns i Jordabalken, 12 kapitel 11–12 §§, och gäller för alla som hyr en bostadslägenhet i Östersund.

Vad räknas som skada eller brist?

Enligt Jordabalken 12 kap 9 § har hyresgästen rätt att fordra att lägenheten är i det skick som avtalats och att den är fullt brukbar för sitt ändamål. Om lägenheten har en skada som gör den sämre än vad du har rätt att kräva, kan det vara en brist som ger rätt till hyresnedsättning.

Exempel på brister som kan ge rätt till nedsättning är fukt- eller vattenskador, trasig ventilation, fel på uppvärmning eller ett kök som inte går att använda. Det är viktigt att skadan är av viss betydelse – små skönhetsfel ger vanligtvis inte rätt till nedsättning.

Hyresnedsättning enligt 12 kap 11 §

Om lägenheten skadas eller förstörs så att nytan avsevärt minskas, har hyresgästen följande rättigheter:

• Du kan få skälig nedsättning av hyran för den tid lägenheten är i bristfälligt skick.
• Du kan avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåter att vidta åtgärder efter en tillsägelse.
• Om bristen inte kan avhjälpas utan dröjsmål, eller om hyresvärden underlåter att åtgärda den efter tillsägelse, får du säga upp avtalet – om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen är avhjälpt får avtalet inte sägas upp.
• Du har rätt till ersättning för skada, om hyresvärden inte visar att bristen inte beror på hans försummelse. Om skadan uppkommit genom ditt eget vållande gäller inte ersättning.
• För bostadslägenheter kan hyresnämnden meddela ett åtgärdsföreläggande som tvingar hyresvärden att åtgärda bristen.

Hyresnedsättning enligt 12 kap 12 §

Om en myndighet före tillträdesdagen fattar ett beslut som leder till att du måste avstå från en del av lägenheten eller på annat sätt lider intrång i din nyttjanderätt, har du rätt till skälig nedsättning av hyran. Om beslutet innebär en väsentlig inskränkning i nyttjanderätten får du även säga upp avtalet, även om beslutet inte har vunnit laga kraft.

Så här gör du för att kräva hyresnedsättning

För att kräva hyresnedsättning bör du först kontakta hyresvärden och ange vilken skada det handlar om. Gör det skriftligen så att du har en handling som visar att du har reklamerat. Om hyresvärden inte svarar eller inte vidtar åtgärder kan du vända dig till Hyresgästföreningen för rådgivning eller till hyresnämnden för att få ett beslut om nedsättning.

Hyresnedsättningen ska vara skälig och beräknas utifrån hur stor del av lägenheten som är drabbad och hur länge bristen har bestått. Det är inte automatiskt att du får hela hyran nedsatt – det beror på bristans omfattning.

Hyresnedsättning i Östersund

I Östersund finns flera hyresvärdar som förvaltar bostadsrätter och hyresrätter, bland annat kommunala och privata aktörer. Oavsett vem som äger din lägenhet gäller samma regler i Jordabalken. Om du hyr via Östersundshem eller en annan bostadsförmedling och upptäcker en skada bör du reklamera direkt till din hyresvärd.

Som student i Östersund kan du också vända dig till Mittuniversitetets studentkår eller Hyresgästföreningen i Jämtland för stöd om du har problem med din hyresvärd.

Sammanfattning

Om din lägenhet har en skada eller brist kan du ha rätt till:

• Skälig nedsättning av hyran för tiden bristen består
• Avhjälpande av bristen på hyresvärdens bekostnad
• Ersättning för skada
• Uppsägning av avtalet om bristen är väsentlig
• Åtgärdsföreläggande via hyresnämnden

Kontakta alltid hyresvärden först och spara skriftlig kontakt. Behöver du hjälp kan Hyresgästföreningen och hyresnämnden ge vägledning.

Källor: Jordabalken (1970:994), 12 kap 11–12 §§ via riksdagen.se; Hyresgästföreningen, hyresgastforeningen.se.